广州近期不太可能有刺激楼市政策

作者:admin发布时间: 2022-06-25浏览次数:

  这观点,既是由近期政策面多重信息的综合逻辑所推导,也是消息面或明或暗的透露。

  近一段时间,关于广州楼市松绑的传闻是一个接一个。有说南沙要松限,有说个税征收“五改二”……

  我之前就在多个场合说过,广州楼市近期不可能有大的利好,也不可能有公开发文的利好,顶多了也只剩窗口指导,但也不会长久……你们别不信,这才是准确的小道消息。不但广州,其他四个一线城市都不太可能有重磅利好消息。

  为什么呢?首先广州,是四大一线城市中的小弟,不敢带头是正常的,只能多看少动。深圳,前市长刚进去,且被批“任内楼市被爆炒”,话都说到这份上了,现在谁还敢动?上海,过去三个月的精力都在防疫抗疫上,现在既要防反弹,又要忙复工复产,暂时是没闲工夫管楼市!就剩北京了,前几天北京发布了45项措施稳定经济增长,也提到了房地产,提到了满足合理的改善住房需求。但目前,仍没有什么重大举措。所以广州大动作的可能性不大。有,也是北京先有动作。

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  比如西安,近出台新政:购房20%。降其实是很重磅的刺激楼市政策,现在不少省会城市都用上了,不能说这里楼市刺激政策不给力。但降也意味着金融系统出现风险的概率大大增加。只要房价跌超过20%,房子对于购房者而言立马变成负资产。贷款者多半会选择断供,金融系统很可能也会面临抵押物价格低于贷款金额的情况,基本就是不良贷款了。

  房价跌20%,在三四线城市太容易出现了。这波楼市下行,三四线%,不但政策给力,而且直接让金融系统承担较大的风险。其实比较抗跌的是一线和强二线城市降,反倒是没那么容易引发负资产和金融系统风险的。

  现行政策就是这个方向:人口多,刚需大的城市,政策仍然死死的,不允许购买力释放。人口流出,需求萎缩的三四线城市,反而想方设法刺激需求,不管你是不是买来住。本质上,当前的楼市调控目标已经有点偏离强调房子的居住功能,而是强调控制“房价”这一个指标。

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